Оценочные экспертизы

АНО РОСЭ проводит оценку широкого спектра объектов: жилая недвижимость (квартиры, комнаты, жилые дома, дачи, таунхаусы), коммерческая недвижимость (офисы, торговые помещения, склады, производственные здания), земельные участки всех категорий (ИЖС, сельхозназначения, промышленные), транспортные средства (легковые и грузовые автомобили, спецтехника, мотоциклы, прицепы), машины и оборудование (станки, производственные линии, офисная техника), бизнес и доли в уставном капитале, ценные бумаги и нематериальные активы, товарно-материальные ценности, предметы искусства и антиквариат, ювелирные изделия. Оценка необходима для купли-продажи, вступления в наследство, раздела имущества при разводе, оспаривания кадастровой стоимости, ипотечного кредитования, страхования, внесения в уставный капитал, судебных разбирательств.

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Кадастровая стоимость — установленная в результате государственной кадастровой оценки стоимость объекта недвижимости, используемая для налогообложения и других целей, определённых законодательством. Инвентаризационная стоимость — устаревший показатель, определявшийся БТИ на основе восстановительной стоимости с учётом износа. Для большинства сделок и судебных споров требуется именно рыночная стоимость. Кадастровая стоимость часто завышена, её можно оспорить через независимую оценку рыночной стоимости.

Да, отчёт об оценке, подготовленный членом СРО оценщиков с действующим полисом страхования ответственности, принимается всеми судебными инстанциями в качестве доказательства стоимости имущества. При наследовании оценка необходима для определения размера государственной пошлины при оформлении наследства у нотариуса (0,3% от стоимости для близких родственников, 0,6% для остальных), раздела наследственного имущества между наследниками в натуре или денежном эквиваленте, оспаривания действий нотариуса или других наследников, определения обязательной доли в наследстве. Оценка проводится на дату смерти наследодателя. Наши оценщики имеют квалификационные аттестаты, являются членами СРО, гражданская ответственность застрахована на сумму до 10 млн рублей.

Оценка бизнеса (предприятия как имущественного комплекса) проводится тремя подходами: доходный подход (капитализация прибыли, дисконтирование денежных потоков) оценивает способность бизнеса приносить доход в будущем; затратный подход (метод чистых активов) определяет стоимость через оценку активов и обязательств; сравнительный подход (метод рынка капитала, метод сделок) использует данные о продаже аналогичных компаний. Оценка бизнеса необходима при купле-продаже доли или всего предприятия, привлечении инвестиций и определении долей инвесторов, реорганизации и слиянии компаний, разрешении корпоративных споров между участниками, разделе бизнеса при разводе, определении залоговой стоимости при кредитовании, оспаривании крупных сделок и сделок с заинтересованностью. Эксперты анализируют финансовую отчётность, рыночную ситуацию, перспективы развития отрасли.

Комплексная экспертиза проводится экспертами разных специальностей для решения вопросов, требующих знаний в различных областях. Например, оценка ущерба после пожара может включать строительную экспертизу (определение повреждений здания), товароведческую (оценка повреждённого имущества) и оценочную (определение стоимости). Каждый эксперт исследует вопросы своей компетенции, итоговое заключение формируется совместно. Комиссионная экспертиза проводится группой экспертов одной специальности для решения особо сложных вопросов или повышения объективности. Эксперты работают независимо, затем обсуждают результаты и формируют общие выводы. При разногласиях каждый эксперт даёт отдельное заключение. Комиссионная экспертиза часто назначается судом при оспаривании первичной экспертизы или при высокой значимости дела.